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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假(dùjià)乐园（以下(yǐxià)简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉(wǔhàn)重点(zhòngdiǎn)文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元(kāiyuán)森泊基本处于满房状态。

乐园(lèyuán)负责人透露，项目预计年游客量约(yuē)56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座(zhèzuò)总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约(qiānyuē)到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图(shìtú)回答：蔡甸是(shì)如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式(bǎomǔshì)”服务，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在的(de)中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江(hànjiāng)，南靠后官湖。

“绿色(lǜsè)”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元森泊(sēnpō)品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮(liàng)。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后(érhòu)官湖畔(húpàn)的中法生态城，符合(fúhé)他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍(hángpāi)图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们(tāmen)在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊(sēnpō)开工建设。按计划，项目一期工程建设(gōngchéngjiànshè)需耗时3年。

期间，全国(quánguó)文旅市场迎来复苏。

为了让(ràng)项目更好地(dì)对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅(lǚ)公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里(xīnlǐ)也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设(jiànshè)力量都(dōu)被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政(xíngzhèng)审批局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元(kāiyuán)森泊提供(tígōng)的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目(xiàngmù)，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘(tàkān)、并联(bìnglián)审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个(gè)法定工作日才能办(bàn)下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区(càidiānqū)对开元森泊的主动服务(fúwù)不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前(mùqián)，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但(dàn)负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做(zuò)了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在(zài)管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会(zhāopìnhuì)，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新(xīn)员工需要(xūyào)提前培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多(duō)个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园(chǎnyèyuán)。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程(liúchéng)比较长，还是先用了后面再付钱(fùqián)。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者(jìzhě) 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房(chǎngfáng)里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区(chǎngqū)，为了保证乐园周边的环境(huánjìng)，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼(dònglóu)，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工(kāigōng)，管委会采用了最朴素的方式：几乎(jīhū)全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月(yuè)12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业，也(yě)服务企业员工

“蔡甸(càidiān)的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是最先(zuìxiān)感知水温变化，一个地方的营商(yíngshāng)环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心(zhōngxīn)、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中(qízhōng)之一。

2021年(nián)8月29日，好利来（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动建设(jiànshè)。

仅10个月后，这座(zhèzuò)占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入(tóurù)了使用。

▼ 好利来(hǎolìlái)武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中(huázhōng)的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领(zhànlǐng)区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分重要(zhòngyào)。

中法生态(shēngtài)城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程(quánchéng)跟踪项目进展。

其中，从项目供地(gōngdì)到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到(zhōudào)”。这种“周到”，也吸引(xīyǐn)了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个(yígè)来自襄阳的员工，也(yě)要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和(xiéhé)（江北医院）只有(zhǐyǒu)3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的(de)武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续(liánxù)三年将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸(càidiān)良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上(shàng)月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出(fāchū)了“蔡甸的营商(yíngshāng)环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终(zuìzhōng)为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是(zhèshì)蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在全区开展(kāizhǎn)项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台(tái)。

蔡甸区委书记(shūjì)余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重(zūnzhòng)企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的(de)强烈信号，让企业真真切切体会到(dào)成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起(qǐ)了一个细节。

今年1月，仍(réng)在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分欣喜(xīnxǐ)。

随着园区进入验收阶段，枝头上(shàng)又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上(shàng)已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境(huánjìng)上也是相似(xiāngsì)的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄